ЭТА распростаненное заблуждение..... Эксклюзивно для вас и сомневающихся....укруп.себестоимасть 1 кв.метра "жилья" 1 КВ.МЕТР-это 5 кв.метров ж/бетон.изд.-7 тыс.р..... https://gbi.strd.ru/plity_perekrytij/pustotnye/... 3_2603912451722/ - в монолите еще дешевше...3.5м.куб. плюс арматура 0.8 итого 4.3 т.р..... https://www.rkbeton.ru/dostavka/novaya-moskva/ -наружняя облицовка-2 т.р. кв.м*0.3 =0.6 тыс.руб.. -10%-транспортные расходы-1 т.р -прочие 20% на усл.кв.метр(окна,двери,кровля и пр)-1.6 т.р -40% зарплата и накладные(30%-если гастерб.)-3.7 т.р -5-10 тыс.на кв.метр-земля с коммуникац. и благоустройством(от коммерч.1 млн.руб за сотку) ИТОГО.....21-26 тыс.руб. стоимости на кв.метр...с запасом....но без отделки..... можно еще 5-10% прибавить на привязку проекта и прочие.....будет 24-29 тыс.руб ЭТО ВСЕ....к ср.цене реализации по ЛСР(129 т.р) превышение к сметн.ЗАТРАТАМ 4-5 РАЗ Все остальное в цене чья то прибыль(и не строителей) в виде посторонних затрат... Контрольная проверка цифр..... Стоимость кв. м. жилья практ.в любой стране 0.5-1.0 от ср.зарплаты..для РФ это 24-48 тыс.р. Цена СМР в СССР-60 руб. за кв.м * 250(инфляц)-15 т.руб(но без ст.земли)....... Вроде все ясно..... На счет % все не так как кажется..... Это с вас в случае ипотеки возмут % от полной стоимости еще умозрительной стоимости.... У строителей же % расходы растут по мере факт. затрат и это может быть всего неск.месяцев....не лет.. не существенно.... (может не совсем удач.пример..в СССР было нормальным строительство 100 квартирной панел.пятиэтажки "от ковша до ордера" за 3.5 месяца Так как теперь все % и издержки лежат на покупателе спешить особо "не куда"...... А так можна было бы занимать по карте " 90 ДНЕЙ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ" Вы правильно делаете.."среднестат.россиянин не верит даже своему фото в паспорте" На веру можна только "1 каналу" НУ ВОТ...УПАКОВАЛИ ФИЗИКОВ В ЭТАЛОНЕ....на мечтах о 200 к лету...... эТАЛОННЫЕ ветчане строят стратегические планы поглощения компании минорами.... ** GDR девелопера Эталон на Московской бирже снизились на 5% после сообщения о возможном выпуске акций ** Акционеры Эталона на внеочередном собрании 22 марта года обсудят вопрос возможного увеличения уставного капитала ** В случае одобрения резолюции компания может получить право доразместить до 88,5 миллиона акций в один или несколько траншей ** Аналитики BCS отмечают, что дополнительный выпуск может означать 30% разводнение для держателей обыкновенных акций ** Бумаги в Лондоне снизились на 2,9% (Анна Ржевкина) ((anna.rzhevkina@tr.com)) |
Сообщение удалено автором 08.03.2021 в 18:55. |
Для меня эта новость нейтральная. Вошли почти на самых хаях, а я немного посмотрю со стороны. |
Сообщение удалено автором 10.04.2021 в 00:04. |
Да что то тут не так, я бегло пробежал и думал что приобрели 6,24% 16.02.2021 кто что понял отзовитесь. |
ИМХО просто перераспределлили права внутри группы (п.2.2 сообщения) |
Сообщение удалено автором 08.03.2021 в 18:55. |
На основании правил учета на Лондонской биржи просто обьявили...... Довольно крупным пакетом 6.24 % теперь распоряжается ПРОСПЕРИТИ и т.д..... Видимо собирали с рынка....теперь выдвинули две кандидатуры в СД..... Для себя долгосрочно считаю это положительным фактором...... Уже на след.год дивид.могут быть весьма приличные.... Сколько можно планку ниже 78 держать ? А ваш взгляд на ситуацию? тек.цена 864.... |
а куда делся пакет втб они вроде 2 года назад покупали 30% |
НУ НАКОНЕЦ ТА.....стало доходить..... ....... "Хотели помочь гражданам улучшить жилищные условия, решить социальные проблемы, а в итоге, как признает руководство Центрального банка, получилось, что основными бенефициарами оказались застройщики и владельцы вторичного жилья. Это пример того, когда помощь оказывается не совсем там, где нужно, потому что в этом секторе все было и так неплохо"......... ....Увеличивать ипотечный спрос на фоне введения эскроу(тоже эк.ерунда по сути) и предполагаемого сокращения обьемов..... Рост цены был обеспечен....... ..но эксперты опять ошибаются....строители мало что выиграют в среднесрок,а покупатель уже проиграл и еще проиграет.....и дальнейшего роста цен(а реале) зря ждут.... (тек.котир.ЛСР-856...ПИК-736...эталон-130....самал Татьяна Воронова, Дарья Корсунская МОСКВА, 16 мар (Рейтер) - Потенциал роста цен на первичное жилье в России практически исчерпан, и рынок скорее всего сбалансируется к середине текущего года после перегрева на фоне пандемии и господдержки, говорят аналитики. Российские девелоперы заметно увеличили доходы от продажи жилой недвижимости в кризисном 2020 году на фоне низких ставок и льготной ипотеки. Крупнейший российский застройщик, компания ПИК в 2020 году увеличила доход от продаж на 30,6% по сравнению с предыдущим годом до 292,2 миллиарда рублей, компания ФСК – на 15% до 130,1 миллиарда, ЛСР - на 12% до 95 миллиардов, Эталон - 3% до 80 миллиардов, Инград - на 29% до 80,6 миллиарда рублей, согласно данным компаний. Причиной успеха стал резкий рост спроса на вложения в недвижимость у россиян: инвестиции снова стали привлекательными на фоне падения ставок и ослабления рубля, и Центробанк РФ даже предупреждал, что спрос становится ажиотажным . Это произошло, несмотря на резкое проседание рынка в начале пандемии: владелец ПИКа Сергей Гордеев даже ожидал ранее 70-процентного падения продаж в прошлом году. Правительство запустило программу льготной ипотеки для поддержки рынка, предлагая исторически низкие ставки в 6,5%: это сделало строительный сектор одним из главных бенефициаров экономической ситуации прошлого года. В итоге, в 2020 году российские девелоперы жилой недвижимости продемонстрировали V-образное восстановление, говорилось в обзоре аналитика Ренессанс Капитала Артема Ямщикова: рекордный рост продаж был подстегнут самыми низкими в истории отрасли ипотечными ставками, а это, в свою очередь, подогрело спрос на фоне дефицита предложения на рынке и привело к скачку цен. ТАКИЕ РАЗНЫЕ МЕТРЫ По оценкам ресурса ЦИАН, доходы крупных столичных девелоперов от продаж новостроек в 2020 году составили 1,32 триллиона рублей - на 22% больше, чем в 2019 году. Идеальной иллюстрацией ситуации стал ПИК, который, по мнению аналитика Газпромбанка Марата Ибрагимова, продемонстрировал рост не только продаж в натуральном выражении, но и средних цен практически по всем объектам – по итогам четвертого квартала объекты подорожали в среднем на 23%. Недвижимость дорожала настолько стремительно, что рост цен перекрыл выгоду от снижения ставок по ипотеке, констатировал Центробанк. Из данных компании ЛСР следует, что в четвертом квартале 2020 года объекты подорожали на 33%, а в Москве рост достиг 51%, указывает Ибрагимов. При этом, по его оценкам, продажи недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге у ЛСР снизились на фоне сокращения объема предложения со стороны компании. Также, по его мнению, при росте доходов от продажи недвижимости ЛСР и Эталон показали снижение количества проданных метров по сравнению с 2019 годом. Объем выставленных на продажу квартир в 2020 году был ниже, чем в 2017-18 годах, говорит аналитик Moody’s Михаил Шипилов, застройщики были осторожны с запуском новых проектов в 2019-2020 годах из-за регуляторных изменений. ПРИДЕРЖАТЬ РАДИ МАРЖИ Опрошенные Рейтер аналитики не ждут, что ситуация с объемом предложения в 2021 году изменится. "Физические продажи крупных компаний в 2021 году будут на уровне 2020 года, а это был не самый лучший год с точки зрения вывода новых предложений на рынок", – считает Шипилов. По данным группы Самолет, объем предложений на рынке Москвы и Московской области в конце 2020 года сократился на 16%, по оценке Инграда, в Москве сокращение составило 23%. "Крупные игроки не торопятся выводить на рынок новые объекты, распродавая остатки и стараясь выжать максимальную маржу со своих объектов. Эта тенденция сохранится на протяжении 2021 года и будет сильно способствовать росту цен", - написал Ренессанс Капитал. По данным ЦИАН, ситуация в начале 2021 года не изменилась: по итогам января объем предложения на 27% ниже, чем год назад. Шипилов из Moody’s ожидает постепенного увеличения объемов имеющихся в наличии для продажи и запуска новых проектов в 2021-2022 годах на фоне высоких цен и адаптации к новому режиму регулирования. В результате, рынок, по его мнению, будет более сбалансированным в 2021-22 годах. Количество новых предложений целиком зависит от политики застройщиков – в четвертом квартале 2020 года у крупнейших игроков рынка наблюдалось вымывание предложений, сказал Рейтер один из госбанкиров: "На их месте, думая о планировании продаж, я бы не стремился выводить на рынок объемы, превышающие уровень 2020 года, и пытался бы продавать те же самые объемы. Сдержанный вывод объектов на рынок поможет девелоперам удержать цены на текущем уровне". ЭСКРОУ РАБОТАЕТ НА ИСХОД ЗАСТРОЙЩИКОВ И РОСТ ЦЕН Специальных действий от участников рынка для удержания цен не требуется, считает директор по продажам Инград Константин Тюленев: "Цены незначительно подрастут, примерно на 2-3% к уровню инфляции, но падения точно будет. В первую очередь, это связано общим сокращением объёма предложения". "Мы не видим факторов, которые могли бы привести к снижению цен на жилье", - говорит управляющий директор группы ЛСР Игорь Цой. Старт работы застройщиков с эскроу-счетами связывался с исходом небольших игроков с рынка, и эти прогнозы оправдались, написал Ренессанс Капитал. "На рынке сейчас происходит консолидация: мелкие игроки, которые не могут привлечь проектное финансирование, уходят с рынка, а крупные, которые имеют хороший финансовый запас – только усиливают свои позиции", - говорилось в обзоре Ямщикова из Ренессанса. Он считает, что это, вкупе с нежеланием крупных компаний увеличивать объем предложения, может поддержать цены на первичном рынке. После перехода отрасли на эскроу-финансирование с рынка постепенно уходят небольшие застройщики, говорит Тюленев. Остаются крупные компании, которые строят меньше, но дороже. Шипилов считает, что к середине 2021 года цены на первичном рынке могут прибавить еще 5%, но дальше стабилизируются и будут расти на уровне инфляции. "Относительно низкая доля качественного жилищного фонда на душу населения и стремление государства улучшить жилищные условия и доступность поддержат российский рынок жилья в долгосрочной перспективе. Однако снижение реальных располагаемых доходов потребителей и рост закредитованности может сдержать рост спроса после 2021 года", - считает он. Основными бенефициарами этого спроса будут компании, которые постоянно улучшают качество и конкурентоспособность своего продукта, максимально соответствуют ожиданиям рынка, считает Цой, добавляет что средняя площадь приобретаемых квартир стабильно сокращается. Пресс-службы ПИКа и Эталона не ответили на запрос Рейтер. ИПОТЕКА НЕ ОТПУСКАЕТ За счет программы льготной ипотеки доля таких сделок в новостройках в 2020 году выросла вдвое до 70–80% с 40%, оценивает аналитический центр госкорпорации ДОМ.РФ. Банки в 2020 году выдали рекордный объем ипотеки – более 4 триллионов рублей. По данным самих девелоперов, на долю льготной ипотеки приходится до 90% всех ипотечных продаж недвижимости, т.е. она оказывает очень существенное влияние на текущие операционные результаты девелоперов, написал в обзоре Ибрагимов из Газпромбанка. При этом по итогам 2020 года на долю ипотечных сделок приходится 64% от общих продаж ЛСР, 65% – Эталона и 76% – ПИКа, указывает он и считает, что фондовый рынок позитивно отреагирует на новость о продлении программы - идея, против который выступает Центробанк, опасаясь пузыря. Правительство и ЦБР обсуждают, как можно продлить жизнь программы, которая иначе должна завершиться 1 июля 2021 года. Происходящее на рынке недвижимости - парадокс: цены растут при падающих доходах населения, рецессии и нехватки рабочих рук, говорил на бизнес-завтраке газеты "Ведомости" главный экономист рейтингового агентства Эксперт РА Антон Табах. "Хотели помочь гражданам улучшить жилищные условия, решить социальные проблемы, а в итоге, как признает руководство Центрального банка, получилось, что основными бенефициарами оказались застройщики и владельцы вторичного жилья. Это пример того, когда помощь оказывается не совсем там, где нужно, потому что в этом секторе все было и так неплохо". Правительство планирует продлить льготную ипотеку, но с некоторыми ограничениями, цитировали агентства зампредседателя правительства Марата Хуснуллина. (Татьяна Воронова, Дарья Корсунская. Редакторы Екатерина Голубкова и Дмитрий Антонов) ((tatiana.voronova@thomsonreuters.com; +7 495 775 12 42) |
они тут лукавят: с самого начала было понятно, что речь идет о поддержке отрасли. Она слишком важна для экономики и имеет волновой эффект. Плюс демпфирование недовольства электората = обманутые дольщики , вследствие возможного массового банкротства застройщиков. Сейчас компании поднабрали жирок, плюс введение эскроу-счетов, Можно начать потихоньку закручивать гайки и перераспределять помощь своим: портфеленосцам, бывшим сослуживцам и пр. нечисти |
про банки почему-то не сказала |
по 650 можно будет взять |
Сообщение удалено автором 09.04.2021 в 23:57. |
Отчетность годовая: https://e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fi... Очень неплохие циферки, а значит ничего не помешает дать традиционные 78Р на бумагу. |
Порастём завтра ? |
Логично что да, но на нашем рынке хорошая отчётность не триггер к росту. Да и смущает слив 26.02 и сегодняшнего роста от максимума дня на 3.5% Отправлено через мобильное приложение МФД. |
Котировки онлайн
|
Котировки
для профессионалов |
Игровые сервисы
|