-«Ипотека на загородную недвижимость и землю» — от 18,5%;
-«Ипотека на гараж, машино-место или кладовую» — от 18,7%;
-«Кредит под залог недвижимости» — от 19,3%;
-«Военная ипотека» — от 17,6%;
-«Рефинансирование ипотеки» — от 18,2%;
-«Коммерческая ипотека» — от 19,7%;
-«Ипотека без первоначального взноса» — от 19%;
Так же будут меняться ставки по потребительским кредитам — диапазон от 17,9% до 39,9%.
Повышение не коснуться программ с гос. поддержкой.
А теперь, давайте с вами взглянем, сколько занимают льготные программы в общем объёме выдачи ипотек.
Всего в апреле было выдано ипотечных кредитов на 466 млрд руб. — это на 4% больше, чем в марте (447 млрд руб.). Доля льготных ипотечных программ в общей выдаче составила 75%.
То есть, как мы видим, да, условия для кредитов ужесточаются, но активно растёт доля именно в льготных ипотечных программах.
И для того, чтобы снизить эту всю активность бороться нужно именно с этими ипотечными программами.
Помним, что их отмена планируется 1 июля (кроме семейной, которую продлят), но даже при таком варианте застройщики уже сами будут предоставлять свои более выгодные условия и ЦБ так или иначе будет бороться с подобными программами. Но, да, их отмена повлияет на динамику выдаваемых ипотек.
С этим разобрались. Теперь, давайте порассуждаем. почему всё таки повысили ставки по ипотекам.
Да, это может быть звоночек к тому, что ЦБ ужесточит политику — в чем я уверен. Не на этом заседании, так на следующем.
Тем более, Сбер не первый банк, который уже повысил процент — до него это сделал уже ВТБ.
Поэтому, будет вполне логично ожидать соответствующих действий от ЦБ на ближайших заседаниях.
Давайте с вами порассуждаем, почему ВК и котировки её акций не особо хорошо себя чувствуют.
Во-первых, давай заглянем в отчет за 2023 год:
-Выручка: 132,8 млрд руб. (+35,8% год к году);
-Скорректированная EBITDA: 0,5 млрд руб. (-97,5% год к году);
-Чистый убыток: -34,3 млрд руб. (-3,9 млрд руб. годом ранее);
-Операционные расходы — 133,5 млрд руб. (89,2 годом ранее);
Убыток вырос чуть-ли не в 10 раз год к году. Связанно это с большими операционными расходами, которые и непонятно, оправдают себя когда-нибудь или нет.
ВК уже который год не выходит в прибыль и даже сейчас, в условиях когда конкурентам стало тяжелее находится на российском рынке компания показывает такие результаты.
Основным источником дохода стала реклама — 79,9 млрд рублей.
Так же есть сегмент «Образовательные технологии» — рост выручки на 41,7% (15,9 млрд руб.)
Сегмент «Технологии для бизнеса» — рост выручки 67,5%, (9,7 млрд руб.)
Сегмент «Экосистемные сервисы и прочие направления» — рост выручки 21,2% (23 млрд рублей)
Видим, что по сегментам прибыль растёт, точно так же, как и растёт аудитория соц. сети:
Средняя дневная аудитория ВКонтакте в России выросла на 10%, до 54,1 млн пользователей, по сравнению с 2022 г. Средняя месячная аудитория в России выросла на 11%, до 84,7 млн пользователей в 2023 г., по сравнению с 2022 г.
Но, не смотря на всё это, мы видим убыток.
Почему так? — да потому, что компания, как можно уже понять, не сильно заинтересована в прибыли. Да, как бы это странно не звучало — это, походу, не основная задача.
Компания находится под контролем государства и ей вряд-ли угрожает банкротство — поэтому, можно не боятся увеличения убытка.
По-большому счету, мы не видим каких-то новых и прорывных проектов, так как всё ограниченно интересами государства — у того же телеграмма гораздо сильнее развязаны руки.
Ну, и давайте с обывательской точки зрения взглянем.
ВК устарел. Он уже не имеет такой популярности, ни среди молодежи, ни среди взрослого поколения. Многие перешли в телеграмм или находят пути сидеть в других соц. сетях.
Поэтому, я крайне сомневаюсь, что ВК уже когда-либо вернёт былую «славу», но, остается хоть какая-то надежда на то, что рано или поздно бизнес этот будет хотя бы безубыточным.
Столько с вами рассуждали про причины, по которым повышается ставка, теперь, давайте с вами подумаем про причины, по которым увеличивается инфляция.
1. Санкции. Да, сколько бы мы не говорили, что они не оказали такого сильного влияния, но всё же отразились. Параллельный импорт, усложнение цепочек поставок — все эти проблемы не получится так быстро решить. И поэтому, цены так или иначе будут расти по этим причинам.
2. Курс рубля. Ослабление рубля делает импорт более дорогим — необходимое нам оборудование, продукты, технологии, техника и тп, всё это дорожает из-за повышения курса. Конечно и нефть нам при таком варианте продавать приятнее, но так или иначе, на конечных потребителях эта самая цена на нефть не очень и отражается.
3. Нехватка сотрудников. Из-за нехватки сотрудников компании борются за них в том числе и при помощи повышения з/п. Из-за повышенной зарплаты люди больше тратят денег, тем самым разгоняя инфляцию.
4. Повышение экономической активности внутри страны. Многие компания стали делать ориентир на внутренний рынок, тем самым, развивая его быстрыми темпами. Из-за этого процесса в экономике наступает момент перегрева, который как раз таки и сопровождается растущей инфляцией.
Но и не только компании, но и само государство стало больше денег вливать в экономику, дабы она не загнулась в таких ограничениях.
И теперь, после перечисления причин давайте порассуждаем, сможет ли ЦБ обуздать инфляцию — Сможет, но не на 4% и не в этом году.
Экономика находится на активной перестройке и так сильно и грубо душить рост — будет выстрелом в ногу. Плюс, не все важные проблемы сможет решить ставка.
К примеру, как она поможет обойти санкции или улучшить цепочки поставок? — никак.
А это, так или иначе, очень важный аспект, так как мы — экспортоориентированная страна. И если не будет должных цепочек поставок — не будет и нужной выручки с экспорта, и не будет необходимых нам технологий.
На рынке не хватка кадров и компании борются за сотрудников — а повышение ставки может ещё добавить неприятностей компаниям.
Поэтому, моё мнение следующие — да, с инфляцией бороться нужно и с ней будут бороться, но смогут ли её обуздать в ближайшие несколько лет? Мне в это не верится.
И тут уже дело будет даже не в ЦБ, а в самой экономике страны. Если мы сможем приспособиться к нынешним условиям, сможем выстоять перед новыми шоками, либо же, вдруг вся геополитическая ситуация устаканиться — тогда можно будет расчитывать на более-менее приемлемый рост цен.
Оставить комментарий
