Вот и завершилась программа льготной ипотеки под 8%, которая просуществовала более 4 лет.

За это время было оформлено более 1,5 млн кредитов по данной программе, что очень немалая цифра.

Для сравнения — по семейной ипотеке было выдано 1 млн кредитов, а общая сумма кредитов по льготный программам — 2,7 млн.

Что будет с ценами на жилье?

Понятное дело, что цены немного остынут — и тут роль сыграет не только отмена льготной программы, а ещё и высокая ключевая ставка.

Но, я уверен, что на смену придут другие инструменты, которые будут стимулировать спрос.

Вопрос только в том, что это будет — какие-то программы от застройщиков или же будут новые программы от государства. Но, независимо от этого, суть останется та же.

В общем, эффекта сильного не жду и считаю, что на смену льготной программе придут другие инструменты и её отмена не окажет существенного влияние на цены на жилье.

не является инвестиционной рекомендацией

ТГ канал — https://t.me/%203XLMzwxnNiI3ZTQy (INVESTLOL)

Сбербанк повышает ставки по ипотеке на 1,5%:

-«Ипотека на новостройку» — от 18,2%;

-«Ипотека на вторичное жилье» — от 18,2%;

-«Ипотека на строительство дома» — от 18,2%;

-«Ипотека на загородную недвижимость и землю» — от 18,5%;

-«Ипотека на гараж, машино-место или кладовую» — от 18,7%;

-«Кредит под залог недвижимости» — от 19,3%;

-«Военная ипотека» — от 17,6%;

-«Рефинансирование ипотеки» — от 18,2%;

-«Коммерческая ипотека» — от 19,7%;

-«Ипотека без первоначального взноса» — от 19%;

Так же будут меняться ставки по потребительским кредитам — диапазон от 17,9% до 39,9%.

Повышение не коснуться программ с гос. поддержкой.

А теперь, давайте с вами взглянем, сколько занимают льготные программы в общем объёме выдачи ипотек.

Всего в апреле было выдано ипотечных кредитов на 466 млрд руб. — это на 4% больше, чем в марте (447 млрд руб.). Доля льготных ипотечных программ в общей выдаче составила 75%.

То есть, как мы видим, да, условия для кредитов ужесточаются, но активно растёт доля именно в льготных ипотечных программах.

И для того, чтобы снизить эту всю активность бороться нужно именно с этими ипотечными программами.

Помним, что их отмена планируется 1 июля (кроме семейной, которую продлят), но даже при таком варианте застройщики уже сами будут предоставлять свои более выгодные условия и ЦБ так или иначе будет бороться с подобными программами. Но, да, их отмена повлияет на динамику выдаваемых ипотек.

С этим разобрались. Теперь, давайте порассуждаем. почему всё таки повысили ставки по ипотекам.

Да, это может быть звоночек к тому, что ЦБ ужесточит политику — в чем я уверен. Не на этом заседании, так на следующем.

Тем более, Сбер не первый банк, который уже повысил процент — до него это сделал уже ВТБ.

Поэтому, будет вполне логично ожидать соответствующих действий от ЦБ на ближайших заседаниях.

Тг канал — t.me/+-LK1WV8asBphY2Fi (INVESTLOL)