 |
Эталон Группа / Etalon Group (ETLN)
Руководитель департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова считает, что программу льготной ипотеки под 6,5% нужно сворачивать. По ее мнению, наблюдается высокий инвестиционный спрос на жилье, не достигается цель программы — «сделать жилье доступным широким слоям населения». Госпожа Данилова считает, что продлевать программу можно только в отдельных регионах. - Успокаивает то, что Эталон это затронет менее остальных |
Руководитель департамента ЦБ не тот уровень чиновника, на мнение которого можно ориентироваться, позицию Набиуллиной мы итак давно знаем. Решения принимают другие люди. Если за год рубль под управлением ЦБ снижается на 20%, то рост цен на недвижку на такую же величину объяснить можно, тем более что по стране рост цен на недвижку был меньше чем в Москве. |
Наверное вы правыНо главное - Клиенты Эталона по большей степени не зависят от ипотеки |
Да, у Эталона стратегия менее зависима от телодвижений по ипотеке, но я уверен, что программу в том или и ном виде продолжат. Хотя в целом ситуация конечно в экономике мутновата и похоже дальнейшего снижения ставки ЦБ мы не увидим, плюс инфляция явно из под контроля выходит, как минимум потребительская |
Зашевелились, жареным запахло: Металлурги предложили строителям консолидировать данные о проектах для снижения цены жилья. Ассоциация "Русская сталь" также предложила заключать прямые долгосрочные договоры и договоры take-or-pay для снижения рисков роста стоимости сметы - ТАСС |
Выдачи ипотеки поставили новый рекорд в январе https://1prime.ru/development/20210209/83299948... |
Вот ПИК и растет , как очумелый. А нам эта ипотека по барабану |
А вот ожидаемый рост ставки в рамках борьбы с инфляцией как на нас отразится? |
ПИК растет на ожиданиях изменения дивполитики, которую должны скоро озвучить. Плюс это все-таки лидер рынка и показатели у них действительно впечатляют. Можно было по идее часть Эталона в районе 138-139 фиксануть и в ПИК переложиться, была у меня такая идея, но думал что в ПИКе апсайд процентов 10-15, а он на 30% вырос за месяц. Ничего, до нас тоже доберутся, Просперити не зря сюда зашли, будем и мы на 200 р. шампанское открывать. Жду новостей по продажам ЗИЛ-Юг, пора бы уже начинать |
Вот из-за Просперити и держу... |
Пик всю Москву изуродовал своими убогими коробками, смотреть больно. Нажива-наживой, а рана для города колоссальная ( Эталон строит более приятные для глаз дома (по крайней мере в Москве, в остальных частях суши не знаю). |
Никак не дадут 130 рублей, а я все жду |
Ипотечный бум в РФ. Пузырь, который скоро лопнет? Вижу очень много статей на тему того, что в РФ раздувается ипотечный пузырь. Что вот-вот все должно рухнуть. Я практически испугался, когда почитал СМИ, которые пестрят заголовками, что просрочка по ипотеке составила рекордные 70, 100 и т.д. миллиардов рублей! За годы своей практики я понял, что все, что пишется в СМИ, на 90% — чушь и хайп. Чтение подобного вредно как для обычного инвестора, так и профессионала. В итоге я решил посмотреть, что же происходит в действительности. Для этого зашел на официальный сайт нашего ЦБ, который ведет и публикует всю необходимую статистику. Итак, видим мы следующее: https://teletype.in/@invectsovetnik/sGOwdHBvm |
Путин поручил продлить программу льготной ипотеки до 2024 года Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/rbcfreenews/602aa2a79a7947d8... |
Это замечательно, но, как мне кажется, есть риск значимой просадки в сегменте аренды офисов в связи с привыканием и экономией работы на удалёнке; и тренд этот похоже долгосрочный.. |
Темпы выдачи льготной ипотеки из-за дикого роста цен снижаются. В январе-феврале 2021 года объем вернулся к показателям начала прошлого лета. За пять недель предоставлено кредитов на сумму менее 130 млрд руб., для полного использования лимита программы предстоит в следующие четыре месяца выдавать в полтора раза больше. Дом РФ. |
Невидимая рука рынка отрегулирует. По идее все очень логично, бум должен был замедлиться, если потребители поймут, что низкие ставки надолго и не надо бегом покупать недвижку, цены на нее стабилизируются, а с увеличением объема строительства могут и вниз немного откорректироваться Ну и я все-таки считаю, что не только льготная ипотека привела к буму в прошлом году, огромный денежный навес был на депозитах, который вывалился на рынок недвижки плюс снижение объемов строительства из-за эскроу счетов и пандемии. То есть сразу несколько факторов повлияло одновременно, в этом году думаю будет спокойнее, но надеюсь Эталон увеличимт объем ы строительства, нужна динамика в операционных показателях, а не только в финансовой части |
Уже во всю это сказывается, коммерческая недвижка в цене не растет, арендные ставки тоже. |
а как он увеличит объемы строительства? кстати, что думаете по поводу последних статей о том что в рф незавоз мигрантов? российские граждане не изъявляют особого желания идти работать на стройку (хотя зп там чуть повысили из-за дефицита), темпы стройки снижаются, и объемы будущего строительства под вопросом. Как это повлияет на нас в среднесрочной перспективе? На льготную ипотеку как-то все равно, она Эталона в меньшей степени касается. |
В Москве должны стартануть продажи на площадке Зил-Юг, там огромный участок комплексной застройки, с которым давно возятся, получают всякие согласования и долго утрясали юридические нюансы. Это не свечки точечно втыкать, там пойдут другие объемы, строить кварталами удобнее и выгоднее, чем точечно. В Питере у них дефицит земельного банка есть и они это признают, на последней конференции топы говорили, что ведут переговоры о приобретении большого участка под комплексную застройку. Ну и надеюсь в другие регионы зайдут, возможно через приобретение регионального девелопера. |
Котировки онлайн
|
Котировки
для профессионалов |
Игровые сервисы
|
© 2024 «МФД-ИнфоЦентр»
Все права защищены. Перепечатка материалов возможна только со ссылкой на mfd.ru.